Intrekken bouwvergunning kan ongelimiteerd
geplaatst op: 13-03-2007

Rechtsonzekerheid dreigt als het parlement instemt met een wijziging in de Woningwet. Door die wijziging wordt het mogelijk om bouwvergunningen ongelimiteerd in te trekken. De consequenties daarvan zijn groot, vindt de NVB.

“Nu kunnen bouwvergunningen ook worden ingetrokken, maar vrijwel alleen vanwege zaken die de vergunningaanvrager zelf in de hand heeft. Bijvoorbeeld omdat die verkeerde informatie heeft gegeven of zich niet houdt aan de termijn waarbinnen de bouw moet zijn gestart. Als de nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening en daarmee ook de uitvoeringswetten, waaronder de wijziging in de Woningwet, van kracht worden, kunnen bouwvergunningen ook worden ingetrokken als de vergunningverlener een fout heeft gemaakt”, zegt NVB-directeur Frits Nuss.

Jaren
Dat intrekken kan zelfs nog jaren na de vergunningverlening. “Een college van burgemeester en wethouders zal dat niet snel doen. Maar als na bijvoorbeeld vijf jaar een belanghebbende erachter komt dat een gebouw hoger is dan volgens het bestemmingsplan mocht, dan kan alsnog de vergunning worden ingetrokken”, aldus Nuss.
Nog erger wordt het omdat alles wat er op het moment van intrekking al is gebouwd, weer moet worden afgebroken. “Nu heb je nog de spontane vernietiging van een bouwvergunning. Dat is een zware procedure die niet vaak voorkomt. Vrijwel altijd geldt dan het principe dat de nietigheid voor gedekt wordt verklaard. Dat betekent in de praktijk dat wat er staat, mag blijven staan. Met de nieuwe wet in de hand kan sloop worden afgedwongen. Hierdoor komt het maatschappelijke verkeer in gevaar”, vindt de NVB-directeur.
Als het zover komt, is de grote vraag wie het allemaal gaat betalen. “Het kan praktisch niet anders dan dat bij intrekking als gevolg van een fout van de vergunningverlener, de overheid het financi ë le risico draagt. De overheid verlangt van marktpartijen dat zij zich keurig aan alle wetten en regels houden. Doen zij dat niet, dan zijn de kosten voor hun rekening. Andersom moet dat uiteraard ook gelden”, verklaart Nuss.
Dat heeft dan wel tot gevolg dat vergunningverleners nog angstiger zullen worden en er dus nog langer over gaan doen om vergunningen af te geven. Zij willen niet het risico lopen om maar iets over het hoofd te zien.
“Dat betekent dus nog meer vertragingen in de woningbouw. Herstructurering van steden, waar van oudsher de meeste bezwaren en beroepen worden ingesteld tegen plannen, zal op zijn minst vertraging oplopen, zo niet onmogelijk worden. En last but not least is het in strijd met de deregulering die ze op deze manier ijskoud in de ijskast zetten.”

(Cobouw 10 maart 2007).

Terug