Substantiële verschuiving van investeringen in nieuwbouw naar bestaande gebouwen : PIM en BIM bouwen 'groen'
geplaatst op: 10-09-2008

ICT-systemen kunnen energiezuinig onroerend goed tot financieel succes maken.

De waarde van het onroerend goed op de balans van de onderneming kan positief beïnvloed worden door de eigenaar. Bij bedrijfspanden kan namelijk tegenwoordig goed worden ingespeeld op de financiële voordelen van het groene bouwen. Harde onderzoeksgegevens uit de Verenigde Staten geven aan dat gebruikers van gebouwen meer willen betalen voor energiezuinige gebouwen vanwege de stijgende energielasten. In Nederland speelt dit aspect ook een belangrijke rol.

Steeds meer projectontwikkelaars, architecten en raadgevende ingenieurs kunnen een compleet 3-dimensionaal model van het te realiseren gebouw ontwikkelen. Op basis van dit Bouw Informatie Model (BIM) kunnen berekeningen op het gebouw worden losgelaten waardoor het toekomstig energiegebruik precies gecalculeerd kan worden en eventueel geoptimaliseerd door andere bouwkundige of installatietechnische oplossingen te kiezen. De maten van het gebouw en de benodigde installaties kunnen op elkaar worden afgestemd, waardoor de onderhouds- en beheerkosten geen verrassingen meer opleveren.

Deze ICT-ontwikkeling binnen de bouwnijverheid zal nog veel energie vragen om overal door te dringen. De Stichting STABU, een samenwerkingsverband tussen de partners in de bouwnijverheid, heeft twee nieuwe producten bouwbreed ontwikkeld die deze ontwikkeling mogelijk moet maken. Het eerste is een - internationale - bibliotheek van alle objecten, zoals ramen, deuren, installatie, wanden, die in de bouw gebruikt worden. Het tweede is een Project Informatie Managementsysteem (PIM) dat het mogelijk maakt om alle projectinformatie - tekeningen, bestekken, calculaties, bestellingen - via het Internet uit te wisselen en te koppelen. De ontwikkeling van BIM en PIM behoort tot de speerpunten in de aanpak van de Regieraad Bouw.

De mogelijkheden om nieuwe gebouwen aan de nieuwe uitdagingen van weinig of geen energieverbruik te laten voldoen, hebben een beperkte invloed op onze totale milieudoelstellingen. Meer effect kan worden bereikt als geïnvesteerd wordt in de bestaande voorraad kantoorgebouwen.
Op dit moment staan in Nederland ongeveer 60.000 kantoren met een totaal oppervlak van 48 miljoen m², waarvan 81% in gebruik is. De FGH Bank, grootste financier van Nederlands onroerend goed, verwacht dat een steeds groter deel van het jaarlijkse bouwbudget wordt besteed aan onderhoud en beheer van de bestaande voorraad, mede omdat in hun visie de aandacht over duurzaamheid verschuift van gebieds- en locatieniveau naar gebouwniveau. Financiële cijfers van het Economisch Instituut van de Bouwnijverheid onderschrijven die trend.

Voor de lokale bouwomzet verandert de verhouding tussen nieuwbouw en onderhoud de komende vijf jaar met ruim 10% groei in onderhoud zodat er een 'fifty-fifty'-verhouding ontstaat. Met een totale bouwinvestering van ruim 70 miljard euro per jaar in Nederland spreken we dus over een substantiële verschuiving van investeringen in nieuwbouw naar bestaande gebouwen. Gecombineerd met het groeiende inzicht dat de investeringen bij verbetering van bestaande gebouwen in energiebesparingen en dergelijke een goed rendement opleveren, zal dit een grote invloed hebben op de toekomstige ontwikkeling van onze gebouwde omgeving. De op deze manier te bereiken waardestijging van het onroerend goed op de balans van de bedrijven behoeft waarschijnlijk geen extra stimulans van de overheid.

Auteur: Ir. M.L.A.M. van Hezik, Directeur Stichting STABU.

Het Financieele Dagblad 9 september 2008.

Terug